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《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的房企中，恒大、雅居樂(lè)等1/3的房企介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。在此輪資本強(qiáng)攻旅游地產(chǎn)的熱潮中，不僅是地產(chǎn)大鱷之間的較量已經(jīng)開(kāi)擂，各大知名民企也紛至沓來(lái)，形成第二波旅游地產(chǎn)圈地勢(shì)力。旅游資源優(yōu)厚的廣西發(fā)展旅游地產(chǎn)是否具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)？廣西旅游地產(chǎn)是否引爆地產(chǎn)的后峰時(shí)代？
廣西山水之美，桂林象郡之山水甲天下，古今中外聲名遠(yuǎn)播，近年來(lái)更是常聽(tīng)聞外國(guó)游客首次赴中國(guó)旅游必選有三地：北京、西安和廣西。由此可見(jiàn)廣西旅游名片的知名程度非同一般。近年興起的旅游地產(chǎn)也緊緊圍繞著廣西幾大旅游名城大做文章。比如天下聞名的桂林漓江沿岸和陽(yáng)朔西街旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，以北海銀灘、潿洲島等稀缺海洋景觀帶為核心的北海休閑度假旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，以及風(fēng)景秀美、世界聞名的巴馬長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)等等，無(wú)一不是以大自然稀缺資源，吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的國(guó)內(nèi)外游人。
在觀光之余，旅游消費(fèi)者更是萌生了在此置業(yè)，開(kāi)創(chuàng)候鳥式休閑生活方式的美好心愿。以旅促房、以房帶旅的新興旅游地產(chǎn)市場(chǎng)由此漸漸展露生機(jī)。桂林、北海、巴馬等地已經(jīng)出現(xiàn)了一批初具規(guī)模的旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)公司。通過(guò)旅游休閑地產(chǎn)投資登陸廣西市場(chǎng)的廣西會(huì)豐集團(tuán)，選擇了桂林、賀州兩座城市開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。桂林陽(yáng)朔楊堤鄉(xiāng)至興坪鎮(zhèn)沿岸有著15公里的“漓江畫廊”，沿途有幾十個(gè)村莊。如水巖頭村、畫山村、大河背村，不少臨江別墅已經(jīng)建成銷售。廣西會(huì)豐集團(tuán)通過(guò)與漓江兩岸村民合作，把“舊農(nóng)居”改造成“養(yǎng)生度假村”，把低矮破舊危房改造成四層半的小別墅。由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)，建成后一層歸農(nóng)民所有，二層以上歸公司使用30年。30年后，房子還是農(nóng)民的。當(dāng)前的這種開(kāi)發(fā)模式，具有創(chuàng)新色彩。而該公司在賀州的黃洞月牙灣景區(qū)占地1萬(wàn)畝的瑤族特色高檔休閑度假區(qū)內(nèi)，50多棟具有瑤族特色的木樓度假別墅已投入使用。據(jù)了解，這些最早起步價(jià)22.8萬(wàn)元/棟的別墅，享有使用權(quán)50年。
廣西旅游地產(chǎn)起步晚，可以借鑒這些成功的經(jīng)驗(yàn)，少走一些彎路。目前，北海嘉萊酒店是廣西首個(gè)運(yùn)作“共享度假”的酒店，市民投入1.98萬(wàn)元，就擁有北海嘉萊這家四星級(jí)酒店一間客房1/51的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為50年，每年可獲1680點(diǎn)的回報(bào)，回報(bào)每一年按CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）同比例增長(zhǎng)。點(diǎn)數(shù)的消費(fèi)價(jià)，可換取酒店食、住的度假消費(fèi)，或者是全國(guó)100多家與嘉萊酒店達(dá)成交換協(xié)議的酒店的點(diǎn)數(shù)食、住消費(fèi)。當(dāng)前，隨著居民生活條件的改善，度假消費(fèi)日益增長(zhǎng)，“共享度假”可滿足市民度假和投資的需求。而最低投入不足2萬(wàn)元的低門檻更是讓城市“剛需”也為此雀躍。這樣全民態(tài)的旅游地產(chǎn)投資無(wú)疑將把更多的普通人帶到旅游地產(chǎn)的大市場(chǎng)中，旅游地產(chǎn)的未來(lái)由此可窺斑見(jiàn)豹。
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